第783章 耗空现金流（1/3）
收购龙华广场不是小事。其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。17号上午，李东再度回到了公司。小会议室中。李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就激动道：“李总，龙华集团同意了吗？”龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。袁成道倒是没她那么激动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？”“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”“12亿……”袁成道还在沉吟，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所高校。除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。光论大楼总体价格，12亿就差不多了。而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”不得不说，吴胜男这个地产公司老总没白当。都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。可以说，远方就是从龙华广场起步的。正因为龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。这种情况下，作为公司高层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。听她这么一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我还是要提出来。第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字已经深入人心。我们收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟不是没有这种先例。第二，龙华广场产权上还是存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。之后龙华集团将瑶海区踢开，独立经营龙华广场。龙华集团经营的时候，虽然没出现问题，可不代表我们接手就没问题。第三，按照李总的说法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须一次性到账，12亿不是小数目，这笔钱从何而来？第四，收购龙华广场，会不会让公众对我们的地产公司产生质疑？毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”前面几点吴胜男没有反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男摇头道：“我倒不认为会被质疑，我们收购龙华广场，反而是一次证明实力的机会。龙华广场名气越大，我们收购之后产生的影响也越大。连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了，可见我们实力之强，要质疑也该是质疑龙华集团才对。至于前面几点，我认为都不是什么大问题。尤其是区政府那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？只要能转让，说明这些问题都不是问题，龙华集团能处理掉这事，难道我们远方集团就不能？至于钱的方面……”吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的麻烦。要不是这笔钱过高，龙华那边也不会想到远方集团。见众人都看着自己，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团现在现金流不少，刨除京津和川航那边，大概还有40亿……”他刚说完，刘红梅就幽幽道：“李总，4
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